上海二手房改造装修之核心工程水电改造

    对于买了二手房的业主来说，不管二手房老旧程度如何，重新对二手房改造装修是必要的。二手房前主人的生活习惯、房子布局等未必适合您的生活习惯，重新按照自己的生活习惯装修有利于您的居家生活。二手房改造装修重点在水电的改造，二手房比较旧，水电线管布置不合理以及有可能已经老化，有一定的隐患，需要改造管线。水电改造是二手房改造装修中的核心基础工程，而水电设计准备工作充分与否直接关系到能否把隐蔽工程做好，直接影响到将来生活的舒适度。

   二手房装修水电改造建议不可随意在地面开槽走管线。地面开槽不仅在开槽时带来的震动，有可能破坏楼下顶面的装饰涂料层，也可能会影响楼板结构安全，震动声也会影响到邻居，这两样都会影响邻里关系。水电线管尽量走顶面布线，这样开槽较少，也便于日后维修检查。如果必须在地面布置水电线管，则直接在地面走明管并可靠固定，然后直接用木龙骨铺贴地板或用水泥砂浆找平后铺设瓷砖。

    比较老的二手房给水管大多是生锈的镀锌管，有很多接头，容易漏水、生锈，使用一定年份后易老化、开裂；镀锌管裸露在外，积垢而且明管也不美观，二手房改造装修需要从根本上废除原水管。建议水路管道从主管道分水阀以内全部更换成PPR水管。目前房子装修所用水管均为PPR管，PPR管是一次性热熔成型，接头安全，寿命长。为方便水管检修和美观，水路要在墙面开槽走暗管，开槽要横平竖直，冷热水管之间距离不得小于10公分，左热右冷。

    老二手房电源线路老化，电线使用细铜芯线或者是铝芯线，而且照明和插座电线同回路没有分开，现代家具家电的增加，无法满足用户需求。二手房改造装修电路建议要全部改造，按照现在家装标准规定家装所用电线全为铜芯电线，普通照明线用1.5平方毫米的电线，普通插座用2.5平方毫米的电线，空调等大功率电器插座用4平方毫米的电线，并且要使用PVC绝缘护线管暗排线管，通过墙面开槽及顶面吊顶或走石膏线暗排线管隐藏在墙内或顶面。强弱电分开布置，强弱电交叉处做特殊处理，防止因强电电磁场对弱电的影响。如果强弱电间隔过小将对电视视频线、电话线、网线等弱电影响非常大，如果强弱电交叉处不做特色处理，有可能会带来一定的安全隐患。再说原有的电线回路、功率、插座都不能满足现代家电的使用。二手房改造装修电路设计一般有5到12组回路，科学的分配配电系统，照明、普通插座、空调插座、厨卫插座其他特殊电器应分回路，保证空调、插座、照明、卫生间、厨房各一路，并在每组回路分别加装一个漏电保护器，避免电路负荷过大引起跳闸或烧坏电源总闸等。

    二手房改造装修在拆除卫生间瓷砖、墙、开线槽等后，对卫生间的防水层有所破坏，所以卫生间重新做防水处理是必不可少的，二手房改造装修卫生间防水处理需要做好关系到以后卫生间的使用。卫生间防水处理先将墙面地面清理干净，干燥后用防水涂料处理墙地面，一般是先做墙面防水，缘环装潢做到一米八，因为人洗澡会把水喷溅到墙面瓷砖上，水分子很轻松进入墙体，渗透到对面居室墙面，从而导致卫生间背面受潮而造成涂料脱落，墙纸发霉变色等。墙面防水做好再铺贴墙砖，然后做地面防水处理。地面防水处理要进行蓄水测漏实验，检查原有的防水处理做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。 

 

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