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买房子要注意什么？注意这九个方面，买到好房不用愁！
买房子要注意什么？注意这九个方面，买到好房不用愁！（注：手机端用户看不到图片，请点击文末左下角【查看原网页】进行查看）
最近小孔君有一朋友打算买房子，一开始只看新房，后来二手房也看，平时工作忙，他就趁周末休息的时间去看房子，但是看了好几个月到现在还是没买挑到合适的------光看不定。
小孔君看他一直没把房子定下来，就话多，跟他探讨了下买房子的事儿，发现他对于如何买房、如何挑房竟然没有一个清晰的认知，有时候不是房子不好，而是怕自己挑的不好，所以迟迟没有下手，到现在他对于“好房子”的概念还是不懂，所以，今天我就用最简单的语言来讲讲如何买房，告诉大家买房子要注意什么，让大家知道从哪里下手。
买房子要注意什么知识一：买房有期房、准现房、现房、二手房，都什么意思？有什么优缺点么？
先简洁的说说概念
期房：简而言之就是正在建设的，还没有建好的、不能直接交付入住的房子。
准现房：准现房是指房主体已基本封顶完工，小区内的楼宇等各种设施的大致轮廓已成型，房型问题、楼间距、绿化等重要元素也能看得到了，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.
准现房也属于期房的范畴，也是必须办理商品房销售许可证才能销售。
现房：现房比较容易理解，就是跟开发商签合同以后，直接可以办理入住并且可以取得产权证的房屋，另外需要注意的是只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
二手房：这个就更容易理解了，就是从别人手里过了一道的房子，实际上现在二手房交易也很频繁的，有多人买了房子没有使用，放置多年以后进行出售，这样的房子其实也挺好的。
总结下这四种房子的优缺点
期房：一般价格不贵，对我们来说挑选的余地比较大。
缺点是没看到房子就先签预售合同，属于先付钱后拿房，中间有很多不确定因素，比如开发商自身发展经营不善，最终破产成为烂尾楼，这事儿不少，所以一般买期房的客户都会选择资质较好的品牌开发商。
准现房：比现房差，但是比期房好，因为房屋主体直接可见，不用等多久就可以入住。
现房：这个价格会比前两者高点，优点也很明显，买完即可入住了，比较靠谱。
二手房：缺点是别人使用过的，有些人会比较介意。优点是配套设施完善，房屋质量也很清楚，价格也相对透明、稳定。
总结下来吧：根据自己资金实力来，如果资金不富裕，遇到价格合适的期房可以入手，如果资金充裕可以买配套设施完善的二手房，毕竟周边的银行、学校、市场等等一系列基础设施也都是明白可见的。
买房子要注意什么？知识二：普通住宅与商业住宅有什么区别？选哪种好？
商业住宅与普通住宅最大的不同就是土地使用性质与产权性质之间的不同，不用记太多，只需要知道普通住宅的土地使用年限是70年，而商业住宅一般是40或50年。
不过这个问题也不用太纠结，因为土地使用年限到期以后可以续期，但是交税的话普遍情况下商业住宅会比普通住宅高点。
那么总结下，这两个哪个好呢？
个人建议购买普通住宅，我主要说三点。
一是生活成本比普通成本高，水电燃气问题我就不多赘述了。
二是房子户型相对没有普通住宅讲究，尤其是朝向问题，你很难买到合适的户型，好朝向的房子开发商卖的死贵死贵的。
三就是保值性，有人说投资商住两用房子比较稳，但是实际而言就我见到的案例来说，租不好租，卖不好卖，交易税费又高，远不如普通住宅的增值性。
所以总结：买普通住宅比较合适。
买房子要注意什么？知识三：看开发商
大家都知道品牌开发商基本上代表的就是品质（某园咱们就不多说了，越做越差劲），所以有条件的情况下能选好的就选好的。小城市，也得看资质，或者看以前的成功的案例。
买房子要注意什么？知识四：看地段
地段好的，比如说学区房，地铁房，CBD中心了，这些肯定价格不会便宜，所以地段也是一个买房考虑的因素，现在家里基本都有车子了，如果不是特别偏远的地方，住在郊区也未尝不可。
买房子要注意什么？知识四：看配套设施
配套设施对于买新房的朋友来讲只能看开发商给的规划图，而二手房感受起来就比较直观了，周边多远有什么学校、医院、银行、大型卖场、超市等等，开车或者步行多久能到，这个是需要考虑的。
-NEXT-
好了讲到这里，大家对于买房的大方向应该已经了解了，接下来我就直接说细节，如何选房子。
买房子要注意什么？知识五：说说错层、跃层、复式值不值买？
错层概念：住宅内的功能用房在不同的平面上，有高度差。
说下错层优点吧，错层住宅在环境设计方面比普通住宅要好，无形的经济价值高，容易装出时尚的感觉，但家里有老人小孩儿要注意楼梯防护。
跃层：跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层，200平米以下的房子小跃层不建议购买，楼梯占用空间，老人孩子上下楼也不方便。
复式：复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。说下复式的优点吧，动静分开，空间利用率高，有很多年轻人喜欢，但是缺点也是很明显，一般情况下，很多复式朝向都不太好，采光自然很差，公摊也大，以及安全隐患等，我说的比较简单，总之意思就一句话：不是特别建议购买。
买房子要注意什么？知识四：看房型，会选房型很重要
户型我分为那么几种：南北通透、全阳户型|（全南户型）、金角户型、银角户型、铜角户型、铁角户型、和东西通透。
个人理解，南北通透>东南金角>全阳户型>西南银角>东西通透头>东北>西北
南北通透户型
没有十全十美的户型，但是根据我个人经验来说，我宁愿花贵点也原因买南北通透的，其优点是通风效果好，采光好，居住舒适，私密性，南北各一个卧室私密性好，缺点是油烟容易倒灌（厨房排油烟要做好），容易进灰尘。
金角户型
第二推荐的东南金角，一开始我觉得第二户型选全南户型（客厅、以及两个卧室都是朝南），但是夏天实在是太闷了，所以我觉得排在第二位的是东南金角户型。
这个金角户型概念可以这么理解，看上图，南北朝向来讲，客厅朝南，其他卧室朝东，且有一个卧室南面，东面皆有窗户。这个户型也算的上是一个不错的户型，从早上卧室进来阳光，一直到下午都有阳光。
全阳户型
第三全阳户型，也叫全南户型，一般是一梯三户的中间户，全阳户型最大的优点是能满足日常的光照需求，但是通风效果很差，有时你会经常看到中间户开着门或者做门洞，没办法，尤其是夏天，太闷热了。
银角户型
第四推荐银角户型，如果前三个户型都选不到，还有一种户型可选择，就是银角户型。其中一个卧室有朝西和朝南的窗户，这个比金角要差些，如果实在选不到就选这个吧。
铜角和铁角户型
好了，剩下的铜角和铁角户型就不再多讲了，这样的户型现在已经不多见了，很少有开发商会再设计这样的户型了，这样的房型在以前的还迁房中存在的比较多。
所以总结下，买房户型最好是买南北通透，其次就是金角和全阳户型。
最后说下，买房最好能买到明厨明卫的房子，明卫就是卫生间带窗户的。
买房子要注意什么？知识五：关于楼层
一到六层无电梯：二三四楼都可以。有老人选一楼也可以，如果带个小院，还可以种种花草，很惬意的。
其他的小高层、高层也好，只要记住不买顶层就好了，有人说高层买次顶最好，其实我还是蛮赞同的，只要不是顶层和底层就好。
还有一点，有些人看到顶层带阁楼的喜欢购买，但是我个人不建议哦，夏天太热了，顶层虽然买的时候便宜，但是卖的时候也不会贵，这是一定的。
买房子要注意什么?知识六：关于停车位
尤其是在城市里，车位很紧张，很多小区都是人车分离的设计，地面不让停车，所以买个车位是很有必要的，当然买的时候一定要看好小区情况，停车位价格，建议购买具有产权的停车位。
买房子要注意什么?知识七：看绿化和楼间距
这个我就不说别的了，简单讲楼间距越大、绿化覆盖面越多的比较好，具体细节自己领悟哈。
买房子要注意什么?知识八：关于物业
小区物业公司也是一个值得考虑的问题，一些知名的物业管理公司对小区管理还是比较到位的，这个需要业主自行考量了，可以上网查询。
买房子要注意什么?知识九：关于小区规模
这个没法量化，只能说小楼盘人少，安静，可活动区域少，物业管理费高点；大楼盘，物业管理费低点，但是人员复杂，有时管理起来也不太方便。
选适中的吧， 具体自己体会哈。
买房子要注意什么?知识九：远离高压线、高架桥、加油站
这个是从风水学来讲了，现在的新房一般没这个问题，如果买二手房就要注意房屋附近有没有高压线、加油站了，而且最好不要离火车道、高架桥太近，太吵，容易影响人健康。
写在后面的话
好了，买房其实不复杂，了解了这九条其实基本上也算是掌握了买房子的技巧了，当然，实际过程中我们不必一一对应，有时候我们订一套房子只需要满足我们比较中意的一些要素就好了，比如一套房子，环境不错，户型挺好，楼层可以，价格又适中，那就没必要犹豫了，那就出手吧。
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